北京裝修公司買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

　　對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，有的是租房或待機(jī)轉(zhuǎn)手盈利。今天，北京裝飾公司小編為大家?guī)?lái)了購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)。

　　1.產(chǎn)權(quán)是否可靠：注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積，.地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要檢查原件.查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性。此外，還要知道二手房是成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)涉及交易過(guò)程的復(fù)雜性，以及購(gòu)房收入的分配，***終影響二手房銷(xiāo)售合同的簽訂。

　　2.原單位是否允許轉(zhuǎn)售:需要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)约芭c原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配方式。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或與原單位按比例分享的問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)了解。此外，軍.院產(chǎn).學(xué)校生產(chǎn)的公共住房一般與單位的辦公空間在同一個(gè)院子里，上述單位一般被列為特殊單位，這類(lèi)公共住房單位不同意，不能取得上市資格。

　　3.是否有私人建筑部分：注意是否占用公共空間，是否改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否涉及面積計(jì)算結(jié)構(gòu)變化，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)考慮這些因素，除房?jī)r(jià)計(jì)算外，當(dāng)然，這需要與業(yè)主協(xié)商。

　　4.確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證一般標(biāo)明建筑面積，買(mǎi)方還需要了解使用面積和室內(nèi)實(shí)際面積。

　　5.仔細(xì)觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：注意房屋類(lèi)型是否合理，管道是否過(guò)多，二手房是否裝修，此外，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便未來(lái)裝修。

　　6.查詢(xún)物業(yè)管理水平：包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水平.保安.保潔.綠化水平和基本生活設(shè)施管理。

　　7.調(diào)查房屋市政配套設(shè)施：主要包括水.有線(xiàn)電視.供電容量.電線(xiàn).電話(huà)線(xiàn).煤氣.天然氣.熱水.暖氣。