為什么北京辦公室裝修得不到準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)?眾所周知，辦公室裝修是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程項(xiàng)目，涉及吊頂天花板、地面、墻面、強(qiáng)弱電、辦公家具、中央空調(diào)以及消防改造等方面。每個(gè)裝修項(xiàng)目都涉及到不同的報(bào)價(jià)，多變量組合后會(huì)有不同的結(jié)果也就不足為奇了。
首先，辦公室設(shè)計(jì)的方案對(duì)接完成后，一般裝修公司就會(huì)根據(jù)方案給出一份基礎(chǔ)報(bào)價(jià)，包含著吊頂、地面、墻面等方面，主要是硬裝部分。這些不僅是辦公室裝修中用量***大的部分，同時(shí)也是整體預(yù)算中價(jià)格占比***多的。如果是改造項(xiàng)目那么還需要考慮現(xiàn)場(chǎng)是否設(shè)計(jì)拆除，如有拆除那么這部分費(fèi)用也會(huì)納入進(jìn)預(yù)算報(bào)價(jià)中。這部分的報(bào)價(jià)我們可以根據(jù)平面方案以及設(shè)計(jì)師的講解來進(jìn)行簡單的預(yù)算核對(duì)。
其次是水電部分的報(bào)價(jià)核對(duì)，水電部分在辦公室裝修中是必不可少的，使用數(shù)量也不少，特別是電線管線一般都要貫穿整個(gè)辦公室，所以要用到的材料一般數(shù)量也都比較多，在預(yù)算中所占的比重也就不少了。這其中有些物業(yè)可能會(huì)有特定要求，例如物業(yè)出于消防需求規(guī)定必須要使用鍍鋅鐵管，那我們就不能用PVC線管的預(yù)算報(bào)價(jià)了。辦公室水路布局一般是在茶水間和洗手間，茶水間中要考慮是否有直飲水等水點(diǎn)，要根據(jù)實(shí)際情況而定增添至報(bào)價(jià)當(dāng)中。
接著是消防和空調(diào)的報(bào)價(jià)預(yù)算，這部分也是省不了的，不過這可以自己另外找專業(yè)廠家，然后根據(jù)安裝廠家的報(bào)價(jià)進(jìn)行核算，當(dāng)然也可以全包給裝修公司，看個(gè)人的需求和選擇。這可能會(huì)需要獲得相應(yīng)的許可證或遵守特定的合規(guī)要求，與這些許可證和合規(guī)性相關(guān)的費(fèi)用也應(yīng)該考慮進(jìn)預(yù)算報(bào)價(jià)中。
***后在預(yù)算報(bào)價(jià)中應(yīng)該考慮到一些隱藏工程和細(xì)節(jié)，如墻壁表面處理、門窗及五金配件、地面防潮處理、防盜系統(tǒng)，還有夜間施工、垃圾清運(yùn)費(fèi)和樓道保護(hù)等等，這些項(xiàng)目可能在裝修過程中容易被忽略，但卻對(duì)辦公室的舒適度和安全性有重要影響。
影響到北京辦公室裝修報(bào)價(jià)的實(shí)際條件有以下幾個(gè)要點(diǎn)：
1.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)越高，越復(fù)雜，成本就越高。例如，造型墻等個(gè)性化設(shè)計(jì)越多，成本就越高，每個(gè)車站需要的電源插座越多，成本就越高。此外，如果隔音要求高，隔壁做地板的成本高于只做假天花板。房間越多，成本就越高。
2.材料標(biāo)準(zhǔn)。
材料標(biāo)準(zhǔn)越高，成本越高。一般材料標(biāo)準(zhǔn)越高，質(zhì)量越好越耐用，污染物釋放越低。
3.裝修面積。
一般面積越大，勞動(dòng)力、機(jī)械、材料、運(yùn)費(fèi)等效率越高，損失越小，單位面積成本越低。
4.辦公室房率。
入住率越高，需要裝修的面積越大，成本越高。辦公樓的入住率從60%到80%不等。
5.建筑物業(yè)及位置。
建筑面積越好，裝修標(biāo)準(zhǔn)越高，物業(yè)公司越好，裝修期間房地產(chǎn)成本越高。此外，辦公樓的消防和空調(diào)改造一般由房地產(chǎn)***，成本相應(yīng)較高。
6.辦公室裝修中包含的項(xiàng)目。
辦公室裝修報(bào)價(jià)也受項(xiàng)目影響到。除裝修外，還有網(wǎng)絡(luò)布線、安全、家具、消防、空調(diào)、物業(yè)費(fèi)等。項(xiàng)目越多，裝修報(bào)價(jià)越高，但對(duì)總預(yù)算影響到不大。
綜上所述，北京辦公室裝修工程項(xiàng)目，隨著具體的空間大小、設(shè)計(jì)方案復(fù)雜程度、用料品牌、以及限定的工期，等等變量綜合決定的報(bào)價(jià)。需要詳細(xì)考察及面談才能得到一個(gè)大概的報(bào)價(jià)范圍，如有更多裝修問題，歡迎咨詢北京良點(diǎn)迪設(shè)。
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