北京裝修公司買二手房注意事項

　　對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，有的是租房或待機轉(zhuǎn)手盈利。今天，北京裝飾公司小編為大家?guī)砹速徺I二手房的注意事項。

　　1.產(chǎn)權(quán)是否可靠：注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積，.地址和標準價房的分配比例。同時，還要檢查原件.查詢產(chǎn)權(quán)證書的真實性。此外，還要知道二手房是成本價房、標準價房還是經(jīng)濟適用房。不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)涉及交易過程的復(fù)雜性，以及購房收入的分配，***終影響二手房銷售合同的簽訂。

　　2.原單位是否允許轉(zhuǎn)售:需要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，以及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配方式。標準價購買的公房出讓存在按成本價補足費用或與原單位按比例分享的問題，買受人應(yīng)了解。此外，軍.院產(chǎn).學校生產(chǎn)的公共住房一般與單位的辦公空間在同一個院子里，上述單位一般被列為特殊單位，這類公共住房單位不同意，不能取得上市資格。

　　3.是否有私人建筑部分：注意是否占用公共空間，是否改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否涉及面積計算結(jié)構(gòu)變化，在購買時應(yīng)考慮這些因素，除房價計算外，當然，這需要與業(yè)主協(xié)商。

　　4.確認購買二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證一般標明建筑面積，買方還需要了解使用面積和室內(nèi)實際面積。

　　5.仔細觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：注意房屋類型是否合理，管道是否過多，二手房是否裝修，此外，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便未來裝修。

　　6.查詢物業(yè)管理水平：包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水平.保安.保潔.綠化水平和基本生活設(shè)施管理。

　　7.調(diào)查房屋市政配套設(shè)施：主要包括水.有線電視.供電容量.電線.電話線.煤氣.天然氣.熱水.暖氣。