別墅裝修簽訂合同需要注意哪些事項？

　　別墅裝修對業(yè)主來說是一件重要的事情，在裝修過程中會有各種各樣的問題，如果別墅裝修過程中出現(xiàn)工程糾紛，如增減、延誤工期、裝修質(zhì)量等問題并不少見。因此，如果要避免這些問題，北京原創(chuàng)國際別墅裝修專家提醒別墅裝修業(yè)主必須簽訂裝修合同，今天我們將了解別墅裝修簽訂合同需要注意什么：

　　1.裝修工程書面文件齊全

　　在簽訂裝修合同之前，首先要看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。其次，除裝修合同本身外，裝修公司還應(yīng)提供工程預(yù)算表、完整的設(shè)計圖紙(房間平面圖、必要的立面圖、必要的天花板圖、水電圖、現(xiàn)場家具圖)，并由雙方確認簽字。所有裝修文件應(yīng)妥善保存。如果裝修公司后期沒有嚴格按照圖紙施工，可以按照這些文件要求返工。

　　2.裝修材料要標(biāo)注清楚

　　對于裝修公司提供的材料，必須在合同中明確標(biāo)明材料的品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號等。要求裝修公司提供所有材料(包括主要材料和輔助材料)的詳細列表作為裝修合同的附件。所有材料必須由業(yè)主驗收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假材料或不是合同規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的勞動力成本、材料成本、勞動延誤成本等由裝修公司承擔(dān)。

　　3.工期約定

　　一般2間臥室100平方米的房間，裝修簡單，工期約35天，裝修公司為了保險，一般約定工期為45-50天。如果業(yè)主急于搬進來，你可以在簽署時與裝修方討論這個條款。裝修合同必須嚴格約定工期，明確規(guī)定施工方延誤工期，業(yè)主賠償責(zé)任，***好每延誤一天，按工程款的一定比例賠償業(yè)主。如果合同只約定工期，但沒有違約責(zé)任，工期約定等于空文。

　　4.工程項目增減

　　施工過程中難免會有項目調(diào)整，也就是通常所說的增減工程。比如多做一個柜子，多換幾米水電路等等。對于增減項目，合同中應(yīng)注意兩點:

　　①所有項目的增減必須經(jīng)業(yè)主認可并簽字，否則可以拒絕支付。

　　②裝修后，費用結(jié)算一般超出預(yù)算。超出預(yù)算的范圍應(yīng)在合同中明確。例如，除業(yè)主主動要求增加項目部分外，實際總費用不得超過預(yù)算的10%。這一比例可與裝修公司協(xié)商，確保裝修整體可控。

　　5.付款時間

　　裝修公司的支付方式一般分為三種:首付60%，木工驗收合格后支付35%，完工后支付5%。如果按照這種支付形式，業(yè)主在工期過半左右就已經(jīng)向裝修公司支付了95%左右的費用。如果裝修后期出現(xiàn)問題，很難限制裝修公司的資金。

　　6.室內(nèi)空氣質(zhì)量要達標(biāo)

　　對于環(huán)保要求，必須白紙黑字落實到合同中，以便有效地約束裝飾公司。裝修完成后，檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進行綜合治理。由于治理造成的工程延誤交付視為工程延誤。

　　7.明確保修期和保修范圍

　　一般免費保修期為一年，終身負責(zé)維修;工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽字“工程結(jié)算單”，“工程保修單”。比如出了問題，裝修公司是***負責(zé)保修，還是只負責(zé)保修，不負責(zé)材料，還是有其他限制，合同中一定要寫清楚。